Согласование экспертиза и утверждение проектно-сметной документации необходимы для обеспечения соответствия их нормам. Если всё оформлено правильно, государственные органы выдадут разрешение на строительство. Ошибки или неточности могут затянуть процесс, что приведёт к неустойкам, финансовым потерям. Поэтому не стоит экономить на этом этапе, лучше доверить задачу подрядчикам с опытом работы с государственными программами.
ПСД – это набор документов, который содержит полную информацию о строительстве или реконструкции объекта. Он включает в себя чертежи, спецификации материалов, технические условия и другую информацию, необходимую для работ.
Согласование и утверждение проектно-сметной документации позволяет убедиться, что она соответствует требованиям закона, техническим нормам, стандартам. Это нужно для безопасности, качества работ.
Также проверяют оформление представленных бумаг. Дополнительно проводят анализ возможных последствий на окружающую среду, общественные интересы. В случае выявления проблем, требуется их устранение или внесение изменений.
После утверждения проект становится официальным, получив юридическую силу.
Базовый порядок обсуждения ПСД состоит из 3 этапов.
• Заказчик обговаривает с подрядчиком концепцию, расчёты.
• Обсуждаются конструктивные решения, такие как поэтажный план, чертежи несущих конструкций.
• Устанавливается цена.
В рамках предпроектной разработки готовят первичные бумаги, проводят исследования и анализы, определяя экономическую эффективность.
Подавать ПСД нужно в различные органы в зависимости от специфики.
• Санитарно-эпидемиологические службы рассматривают соблюдение санитарных правил.
• Пожарная инспекция проверяет план эвакуации, условия противопожарной безопасности.
• Госстройнадзор выдаёт разрешение на возведение многоквартирных домов или зданий коммерческого назначения.
• Контролем опасных или линейных объектов занимаются Госстройнадзор и Ростехнадзор.
• Капитальный ремонт без изменения несущих конструкций может одобрить местная администрация.
Для получения разрешения нужно предоставить набор документов. Это могут быть чертежи, расчеты, технические условия на подключение к инженерным коммуникациям, результаты экологической экспертизы. Каждый орган может потребовать свой список, поэтому необходимо уточнять актуальные требования заранее.
В Московской области растёт число объектов инфраструктуры: от многоэтажных жилых комплексов до крупных промышленных объектов. Каждый из них требует тщательного исследования и проверки перед возведением объекта. Избежать ошибок, быстро получив разрешение, позволяет экспертиза.
Конструкции должны быть прочными, безопасными, важно соблюдать экологические стандарты. Для этого проводится анализ технической части, эффективности с точки зрения использования ресурсов, а также оцениваются планировочные решения.
Для ряда объектов обязательной является государственная экспертиза. Однако она не всегда достаточна для полноценного оценивания. В этом случае архитекторы Mirror Group рекомендуют после разработки перед согласованием проектно-сметной документации проводить дополнительную проверку. Можно обратиться к независимым организациям, у которых есть лицензии на оказание данных услуг.
Заказчики получают более детальное, глубокое изучение, включая анализ экономической составляющей, соответствия современным технологиям, техническим требованиям. Таким образом, привлечение архитектурных компаний для проверки ПСД снижает риски во время строительства.
Специалисты Mirror Group дают ещё несколько рекомендаций застройщикам для согласования проектно-сметной документации.
• Прежде чем приступать к процессу получения разрешения на строительство, изучите законы и нормы в вашем регионе. Узнайте о всех необходимых процедурах.
• Выбирайте партнёров с командой архитекторов и юристов. Они помогут правильно оформить, подать ПСД.
• Соберите полный пакет документов, в том числе те, которые считаются необязательными. Если их запросят, вы сэкономите время.
