Строительству и благоустройству предшествует длительный процесс разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации (ПСД) в надзорных органах. Чтобы получить разрешение на проведение работ, необходимо соблюдать действующие нормы и правила, нормативные документы РФ.
В статье 49 Градостроительного кодекса РФ указана необходимость проведения экспертизы ПСД в случае строительства, реконструкции или капитального ремонта зданий и сооружений. Это правила не касается только частной недвижимости, за которую полностью отвечает собственник.
Экспертиза представляет собой проверку документов на соблюдение установленных регламентов, стандартов, а также на соответствие результатам инженерных изысканий и технического задания.
При выявлении нарушений компаниям даётся время для их устранения. При этом некорректное оформление, несоблюдение нормативов или отсутствие необходимых материалов может стать поводом для отказа в согласование, то есть надзорный орган не выдаст разрешение на проведение работ. Чтобы не затягивать сроки и минимизировать риски, целесообразно заказать услуги согласования проектно-сметной документации в профильной организации.
Какой орган отвечает за порядок согласования и утверждения сметной документации, зависит от типа объекта, запланированных работ.
Так разрешение на благоустройство общественного пространства, включая дворовые территории, скверы, парки, пешеходные зоны, выдаёт районная администрация. При изменении фасадов в Москве или Московской области стоит обращаться в комитет по градостроительству и архитектуре. Если работы проводятся в лесопарковой зоне, участвует управление садово-паркового хозяйства.
Когда на участке расположены исторически значимые объекты, достопримечательности, памятники архитектуры, экспертизу проводит КГИОП. Для объектов, используемых для размещения, обезвреживания отходов I-V классов опасности порядок согласования сметной документации предполагает обращение в комитет по природопользованию, с целью предотвращения нанесения вреда окружающей среде.
Если проект благоустройства касается изменения организации дорожного движения, как в случае привокзальной площади в Серпухове, привлекают управление ГИБДД. Также в процессе могут участвовать другие городские ведомства, службы.
Особенности процесса зависят от типа объекта, его расположения и других особенностей. Обычно он включает в себя несколько этапов.
Закон разрешает направлять ПСД на негосударственную экспертизу, но требования к материалам при этом не меняются. Применение различных решений, в том числе конструктивных, архитектурных, инженерных, необходимо аргументировать.
Свою позицию специалисты Mirror Group строят на результатах инженерных изысканий. Их могут провести в рамках оказываемой услуги или воспользоваться уже имеющимися документами, если они не потеряли свою актуальность.
Состав ПСД зависит от типа объекта. Обязательными считаются 4 пунктов.
• Пояснительная записка.
• Смета.
• Документы, разъясняющие порядок строительных работ.
• Схемы и чертежи, определяющие архитектурные, конструктивные и другие решения.
В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные материалы о проведении мероприятий, направленные на защиту окружающей среды. В случае возведения зданий, к ПСД прилагают паспорт фасадов.
Согласование утверждение сметной документации проводится по нескольким направлениям. Эксперты рассматривают соблюдение требований пожарной и санитарно-гигиенической безопасности, анализируют условия сохранности окружающей среды, оценивают уровень энергоэффективности объекта, контролируют выполнение требований охраны труда.
Чтобы максимально быстро получить разрешение, архитектурная компания выполняет функции технического заказчика. Цена услуг зависит от объёма пакета документов и сложности проекта. При этом комплексное сопровождение кроме оформления может включать организацию и управление строительством.
