Строительные работы в Московской области сопровождается рядом обязательных процедур. Среди них особое место занимают согласование, экспертиза и утверждение проектно-сметной документации. Это не просто формальность, поскольку процедура определяет точность планирования расходов. Она обеспечивает соответствие разрабатываемых проектов нормативным требованиям, техническим регламентам, стандартам безопасности.
Постановлением Правительства N 1013-ПП утверждён порядок согласования проектов благоустройства и строительства.
ПСД – это комплекс технических, экономических и юридических документов, которые описывают все аспекты проекта. Среди них архитектурные решений, список материалов, объём работ. В пакет документов входят чертежи, пояснительные записки, результаты инженерных изысканий и прочее.
Застройщику необходимо получить одобрение от всех заинтересованных сторон, органов контроля. В число государственных структур могут входить архитектурно-планировочные инстанции, пожарный надзор, санитарно-эпидемиологическая служба, органы охраны окружающей среды, другие организации в зависимости от специфики объекта.
Для согласования проекта благоустройства или элементов благоустройства следует подготовить пакет документов.
• Архитектурные планы.
• Инженерные расчёты.
• Сведения о строительных материалах.
• Результаты инженерных изысканий.
• Прочие специализированные разделы.
Получение подписей может занять много времени, поэтому представители компании Mirror Group рекомендуют приступать к этому этапу заранее.
Экспертиза – это проверка разработанных материалов на соответствие всем требуемым стандартам, нормативам. В России государственная экспертиза является обязательной для некоторых объектов, например, для сложных или уникальных. Для отдельных работ или объектов возможно проведение негосударственной экспертизы.
Эксперты проверяют несколько пунктов.
• Правильность технических решений.
• Надежность конструкций.
• Соблюдение требуемых условий экологии, энергоэффективности.
• Полноту, точность расчётных данных по бюджетированию стройки.
Если в ходе проверки выявлены ошибки или неточности, заказчик должен устранить все замечания до повторного представления на экспертизу.
Последний этап – это утверждение окончательного варианта документации после успешного прохождения проверок. Это формальный акт приемки работ заказчиком или его полномочными представителями перед началом строительства или реорганизации территории.
Утверждённая документация выступает как основание для заключения контракта на строительные работы. Она также используется при получении разрешения на строительство или благоустройство от соответствующих государственных органов исполнительной власти.
Цену рассчитывают исходя из четырёх параметров.
• Сложность проекта. Чем выше здание или больше его площадь, тем выше цена.
• Регион. В различных городах и областях России возможна своя структура расценок.
• Квалификация исполнителей. Некоторые компании берут больше, так как специализируются на конкретных объектах, обеспечивают высокое качество услуг, оперативность.
• Срочность. Если нужно ускорить работу над проектированием или получение заключения экспертизы, обычно действуют повышенные тарифы.
Объективную оценку можно получить только после подготовки технического задания на разработку и согласование проекта благоустройства территории или строительства.
Предварительная цена стартует от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей для типичных объектов недвижимости. А если речь идёт о крупномасштабных коммерческих застройках или промышленных объектах, первичные инвестиции могут составлять несколько миллионов рублей.
Для экономии можно использовать типовые решения при разработке проектировочной части или обратиться к компаниям, выполняющим услуги «под ключ», что исключит затраты на координацию работы различных исполнителей.
