Чтобы начать строительство в Московской области, необходимо получить разрешение в органах архитектуры. Даже если участок принадлежит застройщику или инвестору, придётся доказать, что будущий объект соответствует требованиям безопасности и плану развития города. Экспертизу проводят по результатам инженерно-геодезических исследований. Кроме того, на основании полученные сведений принимают решение о типе фундамента, параметрах здания, необходимости дополнительных укреплений.
Компания Mirror Group применяет 4 основных метода.
1. Линейные измерения. С помощью традиционных и лазерных рулеток, дальномеров или теодолитов определяют относительные пространственные положения точек поверхности. Так измеряют углы, расстояния, перепады высот.
2. Угловые измерения. Специалисты определяют разницу высот между отдельными точками, рассчитывая высотные координаты.
3. Нивелирование. Таким способом определяют перепад высот. Самый известный ориентир для выявления превышений – это уровень моря. Полученные данные позволяют отобразить рельеф. В результате формируется геодезическая сеть.
4. Фотограмметрия. Так называется съёмка местности с помощью беспилотников. Результатом работа становятся детальные цифровые 3D-модели и топографические планы.
5. Координатный способ. Сюда относятся тахеометрическая съемка и спутниковые измерения. Этот метод редко используется для строительства или благоустройства, поскольку компьютерные вычисления обычно представляют в виде координат ранее неизвестных пунктов.
Результаты изысканий позволяют определить природные и техногенные условия на участке. Например, важно понимать, какие существуют неровности рельефа, чтобы исключить перекосы зданий и сооружений.
Благодаря геодезическим исследованиям грунта удаётся своевременно выявить препятствия для строительства. В том числе важно понимать, где расположены проложенные ранее коммуникации, какая протяжённость должна быть у новых.
Только точная, объективная информация позволяет разработать проектную документацию в соответствии со строительными нормами и требованиями законодательства.
Работы проводят, ориентируясь на техническое задание от заказчика. Желательно заранее собрать сведения об участке из архивов, подготовить подходящее оборудование. Стоимость услуг и сроки оговаривают и фиксируют документально, поэтому цена в процессе уже не изменится.
Полевые работы проводят в несколько этапов.
Сначала проводят топосъемку, разрабатывая на её основе планы и карты участка. Если на территории присутствуют здания или сооружения, выполняют фасадную съемку. Она нужна для расчёта объема и стоимости строительных материалов. Далее идёт вынос границ территории в натуру, чтобы избежать захвата чужой территории и дальнейших судебных разбирательств.
Благодаря исполнительной съёмке удаётся сравнить параметры объекта в реальности и документах. При обнаружении неточностей их можно своевременно исправить, улучшив эксплуатационные характеристики.
Нивелирование поверхностей необходимо, чтобы сделать фундамент и перекрытия ровными, предотвратить вероятность деформаций. Подеревная съёмка требуется для создания дедроплана. Это важно, если на участке нужно вырубить деревья для возведения строений или благоустройства общественного пространства.
Полученные сведения анализируют и систематизируют – это камеральный этап. После выполнения всех работ разрабатывается техническая документация, которую направляют на согласование в органы архитектуры.
Детальные изыскания проводят нужны в основном для строительства, инвестирования. Их проводят в рамках реорганизации общественного пространства, помогая найти оптимальное место для объектов инфраструктуры. Иногда работы проводят для ликвидации сооружений для оценки уровня техногенного воздействия.
По закону полученные данные актуальны в течение 3 лет. Затем работы придётся проводить заново в соответствии с СП 11-105-97.