Чтобы предотвратить оседание зданий, образование трещин в стенах и другие проблемы, команда Mirror Group рекомендует проводить геологическое исследование участка. Его проводят методом бурения скважин, в том числе изучают в лаборатории пробы грунта и воды. На основе полученных данных составляют отчёт с рекомендациями по проектированию фундамента.
Для определения несущей способности грунта изучают его тип и свойства. При низкой несущей способности остаётся риск просадки фундамента, из-за чего появляются трещины в стенах. Пучинистые грунты, которые сильно увеличиваются в объёме при замерзании воды, способны вызывать деформации всей конструкции. А грунты с высокой водонасыщенностью меняют свои характеристики в течение года, поэтому строение будет нестабильным.
Чтобы оценить иск подтопления подвала или нижних этажей, анализируют уровень грунтовых вод. При высоком фундамент подвергается коррозии и разрушению. Нужна хорошая дренажная система, чтобы избежать затоплений во время снеготаяния или обильных дождей.
Обязательно нужно определить, нет ли опасных геологических процессов на участке. Карсты (полости в известковых породах) могут привести к просадке поверхности. В Московской области геологические исследования грунта показали наличие провальных карстовых воронок диаметром до 40 м и глубиной до 8 м. В других регионах России возможны оползни или плывуны.
Если не учитывать эти обстоятельства, здание приобретет крен, подобно Пизанской башне, но уже без шарма исторического памятника.
Подмосковье – довольно сложный регион для строительства.
Главная проблема заключается в неоднородности грунтов.
• На севере преобладают глины и суглинки, а зимой часто бывает морозное пучение.
• На юге в основном встречаются пески и супеси, поэтому высок риск просадок.
• В долинах рек мешают плывуны и высокие грунтовые воды.
Карстовые формы распространены в Серпуховском районе. Подземные полости могут обрушиться под весом здания.
Причиной проседания грунта становятся свалки. Это происходит из-за уплотнения отходов под тяжестью массива. Когда отходы разлагаются, образуются пустоты и газы, которые постепенно вызывают оседание почвы. Кроме того, искажение водного баланса иногда приводит к повышению уровня грунтовых вод.
Глубина фундамента зависит от глубины промерзания. В Московской области этот показатель варьируется от 65 см до почти 1,5 м. Сильнее всего земля промерзает на северо-востоке.
Весной уровень грунтовых вод поднимается. Если не учесть в проекте точные данные, возможно подтопление подвальных помещений или подмыв фундаментов. Поэтому нужно планировать дренажные системы и гидроизоляцию подземных частей зданий.
Стоит провести исторический анализ в рамках геологического исследования земельного участка, то есть определить, какие процессы происходили здесь раньше. Болота в прошлом указывают на вероятность мягких органических отложений. А карьеры могут нарушить структуру грунта.
Иногда застройщики считают, что цена геологических исследований слишком высока и можно обойтись без них. Но такая экономия приводит к проблемам и ещё большим расходам.
В Санкт-Петербурге только с 2016 по 2019 год было 4 громких скандала с новостройками. С фасадов сыпались кирпичи, а на стенах появились огромные трещины. Причины называли разные. В основном некачественные дешёвые материалы, которые наложились на слабые торфяные грунты. А ведь в этом городе фундамент нужно укреплять, а не «ваять» по стандарту.
В Подмосковье в период весеннего паводка под воду ушёл многоуровневый подземный паркинг возле многоквартирного дома. Автомобилям был нанесён серьёзный ущерб. Этого можно было бы избежать, если бы вовремя выявили риски и внесли изменения в проект.
Таким образом, инженерно-геологические исследования — это экономия, а не трата. Лучше один раз пробурить скважины, чем потом перестраивать объект.
