Любое отклонение от проекта ведёт к финансовым потерям, судебным разбирательствам и ослаблению бренда. В Московской области это особенно сильно бьёт по компании. Как принять здание или сооружение, если они лишь отдаленно напоминают первоначальную концепцию?
Рассказываем о реальных кейсах, когда услуги по авторскому надзору могли бы спасти объект.
В 2025 году в Красноярске подрядчики по благоустройству решили, что для продолжения работ им нужно разломать тротуар. Свои действия они ни с кем согласовывать не стали. В результате оказался затоплен цокольный этаж исторического особняка Крутовских. Также ущерб был нанесён фасаду, гранитному крыльцу и зелёным насаждениям. Для исторического здания это вылилось в многомесячные, дорогостоящие реставрационные работы и экспертизы.
Но если бы те, кто отвечал за благоустройство территории, не отказался от оказания услуг авторского надзора, всё могло быть иначе. Представитель автора проекта оперативно заблокировал бы несогласованные работы.
Обязательно должна быть налажена координация между разными подрядчиками и ответственными лицами. Хаотичное вмешательство в инфраструктуру. Если что-то пошло не по плану, сначала нужно проверить, можно ли выполнить работу иначе, а затем получить разрешение.
В 2020 году рабочие реставрировали Санкт-Петербурге дом К. Н. Корфа, который построен в XVIII веке и включён в список культурного наследия. Заказчик долго задерживал оплату. И когда мастерам надело ждать, они умышленно повредили штукатурку фасада. Сэкономить не получилось, пришлось проводить сложные и ещё более дорогие реставрационные работы.
В подобных ситуациях, когда назревает конфликт между исполнителями и заказчиками, авторский строительный надзор становится инструментом регулирования споров и разногласий. Он дисциплинирует подрядчиков. Инспектор фиксирует все этапы работ в актах и журналах, поэтому в его распоряжении полный пакет документов, с помощью которого можно доказать вину и взыскать ущерб в судебном порядке. Без остановки работ и лишних эмоций.
В 2025 году в Индии построили мост с поворотом 90 градусов. Он оказался опасным для движения, поэтому от работы отстранили 7 инженеров, которые принимали участие в проектировании. Их ошибку не выявили вовремя, в результате пришлось перестраивать сооружение, а подрядные организации внесли в «чёрный список».
Чтобы исключить подобные ситуации, Mirror Group рекомендует проводить авторский надзор проектирования, чтобы тщательно проверить проектную документацию. А авторский надзор непосредственно за строительством зданий и сооружений станет последним рубежом контроля.
Привлечённый архитектор, может выявить спорные узлы и коллизии до начала их монтажа. Он должен убедиться, что проектные решения адекватны, а расчёты верны.
В Новосибирске застройщик в одностороннем порядке упростил проектные решения. Он уменьшил количество лифтов, заменил материалы на дешёвые, убрал элементы благоустройства. Это привело к многолетнему судебному разбирательству, взысканию с застройщика миллионов рублей в виде компенсаций, штрафов и неустоек, а также к катастрофической репутационной потере.
Похожая ситуация сейчас происходит в Нью-Йорке. Небоскрёб 432 Park, в котором апартаменты купили мировые звёзды, буквально разваливается. Верхние этажи качаются, на стенах появились трещины. А всё потому, что у строителей в приоритете оказался дизайн, а не безопасность.
Авторский надзор не допускает самовольные отступления от утвержденной проектной документации. Как следствие, защищает застройщиков от исков, доказывая, что все работы велись в строгом соответствии с проектом, принятым дольщиками.
Интегрируйте услуги по авторскому надзору в управленческую цепочку в качестве инструмента риск-менеджмента. В договорах с подрядчиками прописывайте право вето представителя заказчика и автора проекта на приёмку скрытых работ или некондиционных материалов.
Обеспечьте независимость специалистов по надзору. Они не должны подчиняться техническому директору или лицу, принимающему решения.
Требуйте фотографии и видеофиксацию, акты скрытых работ, журналы производства работ. Это база для принятия управленческих решений и доказательная база в случае споров.
