Техническое задание на ремонт фасада определяет все этапы и требования к проекту. Без него сроки работ часто затягиваются, поскольку у подрядчиков возникают вопросы. Так что это не просто формальность. Это инструмент управления, который обеспечивает успешное завершение проекта.
Во время эксплуатации зданий возникают повреждения, которые нужно быстро устранить, чтобы не портить его внешний вид и не допустить ухудшения состояния. Поэтому перед составлением технического задания на фасад здания архитекторы Mirror Group выявляют проблемы. На их основании определяют, какие виды работ нужно провести и какие материалы для этого выбрать.
Механические повреждения, такие как трещины или сколы, появляются от неравномерной усадки, сильной вибрации, ударов, проблемами с дренажной системой или других внешних факторов. Они снижают структурную целостность здания и приводят к более серьёзным повреждениям. Методы ремонта выбирают в зависимости от характера трещин. Это может быть армирование, шпаклевание специальными смесями или замена повреждённых участков.
Сильно портит внешний вид зданий и угрожает здоровью людей плесень. Она появляется в местах с повышенной влажностью и недостаточной вентиляцией. Для устранения плесени недостаточно обработать поверхности антисептическими средствами. Нужно улучшить вентиляцию, сделать качественную гидроизоляцию стен или заменить используемые материалы на более устойчивые к влаге.
Коррозия ослабляет несущие элементы зданий, что часто приводит к аварийным ситуациям. Для оценки состояния конструкций используют приборы для измерения толщины металла. Поражённые участки зачищают до чистого металла, сверху наносят антикоррозийные покрытия или полностью меняют элементы.
При износе материалов или нарушении их целостности ухудшается теплоизоляция. С помощью тепловизора находят участки с повышенными потерями тепла. Затем в техническое задание на ремонт фасада здания включают замену теплоизоляционных материалов, дополнительное утепление всего здания или другие работы.
Первый раздел технической документации для фасада — это описание объекта. В нём указывают местоположение здания, его размеры, архитектурные особенности. Например, если здание признано историческим памятником Московской области, нужно сохранить его оригинальный облик в соответствии с дизайн-кодом.
Также обозначают общие требования к ремонту. В многоквартирных домах повышают энергоэффективность, а для отдельностоящих зданий, в которых располагают магазины, часто полностью меняют дизайн фасада.
В технических характеристиках проекта перечисляют материалы, указывают требования к ним: их типы, свойства, соответствие стандартам качества. Например, для кирпича важны прочность на сжатие и низкое влагопоглощение не более 12%. У штукатурки адгезия к основанию не может быть меньше 0,5 МПа. Для композитных панелей важен коэффициент теплопроводности: чем он выше, тем лучше стены сохраняют тепло.
Описывают в документации и методы выполнения ремонта — например, какие технологии применять для очистки фасада или укрепления конструкции. Так штукатурку наносят тонкими слоями, чтобы они успели высохнуть.
Архитекторы ссылаются на нормативные документы, стандарты безопасности. Для мониторинга назначают контрольные точки. Проверки нужны, чтобы выявлять отклонения от графика, корректировать действия команды.
Финансовая часть технического задания на ремонт фасада предполагает подробную смету расходов, чтобы обеспечить прозрачность процесса.
Самый объёмный раздел — затраты на материалы. Это могут быть отделочные материалы или облицовочные панели, утеплители, системы освещения и коммуникаций, декоративные элементы, окна, двери. Учитывают не только текущую стоимость, но и возможные колебания цен. Обычно закладывают запас для покрытия непредвиденных расходов, связанных с заменой бракованных позиций.
Специализированное оборудование часто выгоднее арендовать, чем покупать. При планировании бюджета учитывают его стоимость за весь период работ, включая возможные задержки.
Для оплаты труда рассчитывают объём работ, сроки выполнения, форму оплаты. А в дополнительные расходы включают транспортировку материалов, вывоз строительного мусора, охрану площадки. Может потребоваться оформление разрешительной документации или согласование проекта с местными властями.
