В строительстве качество и безопасность объекта напрямую зависят от контроля на всех этапах работ. Для этого используются два вида надзора: авторский и технический. Несмотря на схожие цели, у них есть различия в задачах, полномочиях, ответственности.
Авторский надзор — это контроль за соблюдением проектных решений. То есть архитекторы или проектировщики следят за тем, чтобы строители или ремонтные бригады работали в соответствии с утверждённым проектом.
Для этого они проверяют, правильно ли реализованы архитектурные, конструктивные, инженерные решения. Если заметили отклонения, то помогают их устранить, в том числе готовят замечания и рекомендации для подрядчика. Когда возникает недопонимание, специалисты разъясняют сложные моменты проекта, помогают их реализовать.
Допустим, при строительстве торгового центра проектировщик выявит, что подрядчик неправильно установил светопрозрачные конструкции. Поскольку это может привести к нарушению теплоизоляции, ответственный специалист потребует переделать работу в соответствии с проектом.
Ещё на этапе проектирования нужно проверять инженерные решения, чтобы вовремя обнаружить ошибки и не затягивать согласование проекта.
Инженерные системы, такие как отопление, вентиляция, водоснабжение, электроснабжение, должны соответствовать строительным нормам и правилам. В Московской области это СНиП, СП, ГОСТ. Поэтому ответственный проектировщик проверит проектную документацию, укажет на неточности в ней, предложит более эффективные решения.
Например, у вентиляционных каналов слишком много изгибов, что увеличивает длину трассы. Это может снизить повысить энергопотребление, поэтому проектировщик может предложить установить дополнительные рекуператоры для повышения энергоэффективности или изменить расположение каналов.
Также ответственный специалист проверяет, соответствует ли мощность оборудования проекту, соблюдены ли требования к шумоизоляции.
Технический надзор — это контроль со стороны заказчика за качеством строительства, который не позволяет срывать сроки, нарушать технологии, экономить на материалах. Часто заказчики делегируют эту задачу сторонней организации, которая защищает его интересы.
Специалисты следят, чтобы строители использовали только те материалы, которые указаны в смете, то есть предотвращают воровство на строительной площадке или чрезмерное расходование средств. Также они проверяют результат работ, не допуская брака.
Если есть заминки, они решают проблему, чтобы соблюдать сроки строительства. Например, представитель заказчика может выявить, что подрядчик использует не те материалы, что указаны в смете, они дешевле и не соответствуют заданным характеристикам. В такой ситуации представитель заказчика потребует их заменить.
Оба вида услуг нужны, чтобы обеспечить качество строительства, соответствие объекта проекту или строительным нормам. Ответственный сотрудник взаимодействует с подрядчиком, выявляет нарушения, даёт рекомендации по их устранению. Если проблема не устранена, он не позволит принять этап строительства или окончательно сдать объект.
В любом случае ведётся отчётность, специалисты составляют акты и протоколы, направляют подрядчикам письменные претензии.
Авторский надзор за строительством зданий и сооружений выполняют те, кто разрабатывал проектную документацию. Обычно это штатные архитекторы или проектировщики или представители архитектурной компании. А технический надзор проводят сотрудники заказчика или привлечённая компания.
В первом случае главная цель – обеспечить соответствие проекту, а во втором – защитить интересы заказчика, то есть не допускать отклонений от сметы и технической документации, соблюдать сроки.
Специалист по авторскому надзору даёт рекомендации, но не может остановить работы. А по техническому – имеет право поставить строительство на паузу при выявлении нарушений.
Команда Mirror Group рекомендует для сложных, масштабных проектов заказывать сразу две услуги, так как совместная работа позволяет сократить риски.
