Ремонт всегда требует больших вложений, поэтому собственникам важно знать, как формируется стоимость, что влияет и окупаемость проекта и на чём можно сэкономить.
Основной статьей расходов в рамках отделочных работ фасада здания считается закупка материалов. Их выбор зависит от архитектурных особенностей здания, климатических условий, бюджета.
Например, для реставрации исторических зданий часто используются дорогие натуральные камни или кирпич. В среднем, цена элитного облицовочного кирпича составляет 1000 - 1500 рублей за кв. м. Керамогранит дешевле, около 500 - 1000 рублей за кв. м. Стоимость качественной штукатурки варьируется от 300 до 700 рублей за кв. м. в зависимости от состава и производителя – долговечная акриловая штукатурка обойдётся заказчикам дороже.
На втором месте по величине затрат находятся строительные работы по фасаду здания: демонтаж старых покрытий, подготовка поверхности, монтаж новых материалов. Их стоимость зависит от числа задействованных сотрудников, сроков, сложности проекта.
Причём на сложность влияет не только архитектурные особенности объекта, а даже выбор материалов. Например, установка монтаж вентилируемого фасада из композитных панелей в Московской области стоит в среднем 1500-2500 рублей за кв.м. Облицовка кирпичом обычно дороже, 2000-3000 рублей за кв.м. Всё дело в особенностях технологий и подготовительных работ, которые требуют разных усилий и времени.
Материалы и оборудование нужно привезти к объекту, а это тоже затраты. Поэтому при формировании сметы фасада здания под ключ учитывают стоимость доставки. Увеличивают расходы аренда автомобиля или транспортировка из другого региона.
Чтобы смета была максимально точной, нужно учитывать дополнительные работы.
Например, перед реконструкцией проводят диагностику, выявляя повреждения, трещины или другие дефекты. Без этого этапа есть риск столкнуться с непредвиденными проблемами, что может привести к увеличению стоимости и сроков выполнения проекта.
На основе результатов диагностики разрабатывают проект ремонта, определяя материалы, методы ремонта и последовательности работ. Возможно, потребуются дополнительные услуги, такие как аренда подъёмников или другого оборудования.
Стоит включить в смету подготовительные работы, такие как очистка от старой краски или демонтаж панелей.
Обновление фасада продлевает срок эксплуатации объекта и поднимает его рыночную стоимость. Покупатели и арендаторы обращают внимание на внешний вид здания, так как он часто свидетельствует о его качестве в целом. Например, после реконструкции исторических зданий в центре города рыночная стоимость недвижимости значительно увеличивается.
Капитальный ремонт продлевает срок службы строений. А за счёт применения теплоизоляционных материалов или специальных конструктивных решений удаётся повысить энергоэффективность домов до 40%.
В небольших городах или изменение фасадов способно превратить обычный квартал в популярную туристическую локацию или повысить статус района.
Составление сметы – платная услуга, которая требует знаний, опыта, много времени. Сметчики учитывают текущее состояние фасада, материалы, объёмы работ, даже климатические условия.
Зато точная смета на ремонт фасада здания позволяет избежать непредвиденных платежей, так как она даёт понимание всех статей расходов. Она исключает удорожание проекта, потому что является официальным документом, которые стороны согласуют перед началом ремонта.
Когда собственники экономят на смете, часто их фактические расходы превышают её стоимость, поэтому команда Mirror Group не рекомендует отказываться от этой услуги.
Для планирования бюджета важно провести детальную диагностику состояния фасада и определить главные задачи. Затем нужно подобрать материалы, проанализировать предложения поставщиков, чтобы найти самые низкие цены. Затем нужно рассчитать стоимость работ, учитывая возможные затраты на устранение скрытых дефектов.
