Разработка ПСД на строительство даёт чёткое представление о том, как будет выглядеть объект, какова его реальная стоимость и целесообразно ли его возведение. На основные вопросы заказчиков об этой услуге отвечает команда Mirror Group.
Пакет документов готовят в 4 этапа.
1. Предпроектная подготовка. На этом этапе собирают данные об участке – проводят инженерные и геодезические изыскания, чтобы выявить ограничения.
2. В пояснительной записке указывают информацию о расположении объекта, список утверждённых нормативов, обоснование стоимости, другие сведения.
3. Эскизный проект — это предварительная визуализация объекта. Он отражает основные архитектурные решения, планировку помещений, концепцию дизайна.
4. Проектная документация – это более детализированное описание проекта.
• Архитектурные решения: планы этажей, фасады, разрезы.
• Конструктивные решения: расчёты нагрузок на конструкции здания.
• Инженерные системы: схемы электроснабжения, водоснабжения, отопления и вентиляции.
5. Сметная документация — финансовая оценка, то есть расчёт расходов на материалы, работы и услуги подрядчиков.
В строительной сфере часто возникает перерасход бюджета, а вместе с ним замедление или даже остановка работ. ПСД позволяет точно определить стоимость проекта за счёт учёта финансовых рисков и наличия резервного фонда.
Официальные документы могут стать надёжной защитой компании в судебных разбирательствах, если возникли спорные ситуации между заказчиком и подрядчиком. Это довольно распространённые ситуации. Например, подрядчик утверждает, что работы соответствуют стандартам, но заказчик недоволен результатом. Если в ПСД чётко прописаны требования и стандарты качества, суд вынесет решение в пользу заказчика на основании несоответствия проведённых работ проектной документации.
Кроме того, в ПСД должны быть учтены государственные требования к возведению объектов определенного типа, что гарантирует их безопасность. Например, при строительстве возле водоёмов в документацию включают инженерные решения по минимизации воздействия на экосистему, что позволяет быстро согласовать проект с экологическими службами.
При подготовке ПСД нужно ориентироваться на нормативные акты и стандарты, действующие на территории страны. Для согласования проекта важно обеспечить полноту и точность технических характеристик объекта и финансовых показателей, то есть расчёты должны быть обоснованными.
Расчёт стоимости материалов и работ выполняют на основании цен с учётом НДС базисно-индексным методом. Иногда обращаются к ресурсно-индексному методу с применением расчётных индексов.
В смете учитывают прямые затраты на материалы, оплату труда, технику, а также накладные расходы – аренду помещений и другие издержки. Стоит учесть непредвиденные расходы в соответствии с методическим документом МДС81-35.2004.
Сметную стоимость определяют на базе исходных сведений от заказчика, ориентируясь на чертежи, ведомости физических объёмов работ и затрат, спецификации, ведомости потребности ресурсов. Если на рынке произошли изменения, стоит отразить их в документации, обеспечив актуальность данных.
Стоимость всегда рассчитывается по запросу, исходя из особенностей проекта, типа объекта и его сложности. Если проект требует сложных инженерных расчётов, она будет выше. Иногда необходима дополнительная документация, например, когда по закону должны проводить мероприятия по охране окружающей среды.
Влияют на бюджет дополнительные услуги – консультации или помощь в согласовании документации. Поднимется цена, если нужно выполнить работу в сжатые сроки.
Предложения компаний в Подмосковье могут отличаться, но не стоит экономить на качестве услуги. Выбирайте надежных партнёров, которые предоставят качественную документацию и помогут реализовать проект в срок.
