Без соблюдения нормативов проект не согласуют. А если в результате строительства нанесён вред экосистемам или здоровью людей, возможны штрафы и дорогостоящие переделки. Команда Mirror Group рассказывает о документах, которые устанавливают требования к проведению инженерно-экологических изысканий.
ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» определяет экологические требования к застройке. В том числе обязывает застройщиков контролировать концентрацию вредных веществ в почве, воздухе, воде. Например, существуют требования к качеству воды, используемой для питьевого водоснабжения, рекреационных зон и бытовых нужд. Воду проверяют на содержание токсичных металлов, нефтепродуктов и пестицидов.
ФЗ № 7 «Об охране окружающей среды» регулирует оценку воздействия на природу. Если нанесён вред окружающей среде, то необходимо принять меры по снижению экологического ущерба.
Ст. 47 градостроительного кодекса РФ обязывает выполнять инженерно-экологические изыскания перед проектированием. Без их результатов нельзя получить разрешение на строительство.
Нарушения законодательства ведут к риску сноса объекта или судебных исков.
СП 47.13330.2016 определяет состав и порядок инженерно-экологические изыскания для строительства. В том числе устанавливает требования к исследованию радиационного фона, анализу химического загрязнения почв, оценке шумового и вибрационного воздействия. Например, надзорные органы могут наложить запрет на жилую застройку на месте бывших промзон или свалок. Территорию либо полностью исключают из застройки, либо проводят дорогую дезактивацию.
ГОСТ Р 8.589-2001 контролирует загрязнения окружающей природной среды. В нём прописаны методы отбора проб воды, почвы, воздуха. Существуют требования к лабораторным исследованиям. ГОСТ 17.4.3.01-83 задаёт правила забора грунта для химического анализа.
СП 11-102-97 детально регламентирует изучение растительного и животного мира. При планировании строительства прогнозируют возможные изменения экосистемы. Например, если задействован участок, граничащий с лесополосой или расположенный рядом с водоёмом. После проведения экспертизы инженерно-экологических изысканий выдаётся заключение с рекомендациями по минимизации вреда.
Когда дома расположены слишком близко друг к другу, нарушается естественная вентиляция. В результате повышается концентрация выхлопных газов и промышленных выбросов.
Город перегревается. Бетон и асфальт накапливают тепло, повышая температуру на 5–7°C выше, чем в пригородах. Поэтому разработаны требования к озеленению – СП 82.13330.2016.
Чем больше асфальта и зданий, тем меньше площадь впитывающих поверхностей. Это значит, что появляется риск подтоплений. Именно это произошло в Сочи в 2021 году из-за незаконной застройки в прибрежных и водоохранных зонах. Поэтому проект строительства должен включать ливневую канализацию в соответствии с СП 32.13330.2018.
Кроме того, высокая плотность населения в совокупности с транспортом и стройками приводят к хроническому шуму. В таких условиях некомфортно не только людям. Исследования показывают, что постоянные громкие звуки вызывают «растительный стресс». В результате деревья медленнее растут, площадь их листовой пластины становится меньше, а период цветения у декоративных растений сокращается.
Внедрение в экосистему, «заход» на зелёные или прибрежные зоны и вовсе грозит деградации природных объектов, уничтожением биоразнообразия и нарушением микроклимата. Эти изменения могут быть необратимы.
Экологические нормы – не формальность в Московской области.
Если компания не предоставит результаты инженерно-экологических изысканий, то получит отказ в выдаче разрешения на строительство в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. За фальсификацию данных предусмотрена ответственность. Для организаций это штраф от 50 000 до 200 000 рублей, а для должностных лиц — от 10 тысяч до 30 тысяч рублей. При повторном нарушении грозит дисквалификация на срок до 3 лет.
В случае причинения ущерба природным объектам нарушителей суд обязывает проводить рекультивацию территорий и возмещать вред по методикам Минприроды. Суммы достигают десятков миллионов рублей.
Не экономьте на проведение инженерно-экологических изысканий, обращайтесь в профильные компании.
