Чтобы составить точную, обоснованную смету, нужно учитывать множество факторов: от цены материалов до особенностей монтажа. Один человек просто физически не способен охватить все аспекты, которые могут повлиять на итоговую стоимость проекта. В компании Mirror Group в процессе согласования и утверждения проектно-сметной документации участвуют разные отделы и специалисты, каждый из них вносит свою экспертизу, обеспечивает всестороннюю проверку.
Архитекторы создают полный комплект чертежей, включающий планировки, фасады, разрезы, технические спецификации материалов и конструкций. Они принимают активное участие в переговорах с комитетами по архитектуре и градостроительству Московской области, а также другими государственными структурами.
Например, когда стройку планируют рядом с культурным памятником, нужно учитывать требования представителей пожарной инспекции, министерства транспорта и управления по охране исторического наследия. Всем приходится отвечать на замечания или корректировать проект.
Архитектор готовит пояснительные записки, в которых отражены все изменения. Иногда в целях пожарной безопасности нужно менять пути эвакуации, а для обеспечения транспортной доступности расширять схему подъездных путей и парковочных зон. В 2024 году много внимания уделяют фасадным решениям, чтобы они не нарушали целостность исторической среды.
Сметчики следят за финансовой прозрачностью, обоснованностью проектов.
Их работа начинается с анализа проектных решений, где они оценивают стоимость ресурсов: материалов, оборудования, рабочей силы, других сопутствующих расходов.
Сначала они составляют предварительную смету. Для этого тесно сотрудничают с архитекторами и инженерами, чтобы получить точные данные о проекте. Чем больше деталей учитывают, тем проще планировать бюджет.
Первоначальные расчёты передают на внутреннее согласование и утверждение сметной документации. Если на этом этапе будут изменения или дополнения к проекту, сметчик должен внести корректировки.
Когда руководство компании подпишет документы, их направляют на согласование с государственными органами или инвесторами. Здесь задача сметчика — убедить заинтересованные стороны в экономической целесообразности проекта. Они готовят презентации и отчёты, чтобы продемонстрировать его финансовые преимущества.
Их профессионализм помогает избежать перерасхода средств, задержек сроков строительства.
Инженеры отвечают за техническую обоснованность проекта. Их задача — убедиться, что все инженерные решения соответствуют стандартам безопасности, эффективности и экономичности.
Они проверяют, соответствуют ли решения действующим строительным нормам и правилам. Затем оценивают риски, предлагают меры по их минимизации.
На этапе согласования инженеры защищают свои решения перед комиссией, обосновывая выбор технологий или материалов.
Бухгалтеры обеспечивает финансовую прозрачность, контроль на всех этапах реализации проекта.
Они проводят детальный анализ предложенного бюджета, чтобы подтвердить его обоснованность. В том числе проверяют смету на наличие скрытых затрат или завышенных цен, соответствие нормативным требованиям, внутренним политикам компании.
Бухгалтеры следят, соответствуют ли фактические расходы утвержденной смете, чтобы избежать перерасхода средств, своевременно реагировать на отклонения от плана. Ориентируются на цены в регионе, чтобы придерживаться средних показателей. Это позволит избежать проверки налоговой инспекции и дальнейших доначислений налогов.
Юристы проверяют документы на соответствие действующему законодательству.
Они изучают нормативные акты, регулирующих строительство или благоустройство, чтобы предотвратить нарушения на этапе разработки документации. Например, проверяют правомерность использования земельного участка, наличие разрешений, срок действия договора аренды или собственности.
Если возникли возникать разногласия между заказчиком, подрядчиком и другими сторонами, юристы участвуют в переговорах для разрешения конфликтов и достижения взаимопонимания.
Когда все вопросы решены, они готовят контракты, прописывая все нюансы проекта для снижения рисков.
Таким образом, услуги согласования проектно-сметной документации лучше доверить компании, у которой есть команда с опытом работы в строительстве и благоустройстве.
