Идеальный на первый взгляд участок может скрывать в себе опасности, способные привести к деформациям зданий и аварийным ситуациям. Расскажем, на что обратить внимание при проведении инженерно-геологических исследованиях в Московской области.
Пучинистость – это способность глинистых и суглинистых грунтов увеличиваться в объёме при замерзании. Из-за превращения воды в лёд, их объём увеличивается на 9%.
Слабопучинистый грунт поднимается при промерзании до 5 см. Сильнопучинистый – на 10-15 см. По этой причине возможен наклон фундамента до 5-10 градусов и трещины в стенах и даже разрыв коммуникаций. Устранение последствий обойдётся в несколько миллионов.
Mirror Group использует разные полевые методы геологического исследования грунта с целью выявления пучинистости в зависимости от расположения объекта.
• Замер уровня грунтовых вод.
• Определение глубины промерзания.
• Отбор монолитов грунта.
В лабораторных условиях изучают состав и характеристики грунта. В том числе определяют коэффициент пучинистости и относительную деформацию пучения.
В Московской области самый распространённый тип грунта – это супесь. Так называется рыхлая смесь песка и мелких частиц глины. Средний уровень промерзания колеблется от 65 см до 1,5 м.
Что при строительстве необходимы замена или гидрофобизация грунта, утепление отмостки и применение компенсационных швов.
Карст – это размывание и проседание грунтов над подземными пустотами. Этот процесс приводит к внезапным провалам.
В Москве в 1996 году из-за строительства на Манежной площади обрушились карстовые полости в радиусе 1,5 км. В 1998 году на московской улице Большая Дмитровка образовалась яма площадью 500 кв.м. В неё сползла стена многоэтажки и упал автомобиль. В 2001 году провалился подвал Театра им. Дурова. В 2006 году на Ленинградском проспекте под землю провалился грузовик.
На этапе камерального геологического исследование района изучают геологические карты и отчёты прошлых изысканий. Смотрят не только на существующие воронки или провалы. Чтобы определить риски, оценивают уровень грунтовых вод, агрессивность вод к карбонатным породам.
Во время полевых работ рельеф осматривают и бурят скважины, чтобы взять пробы. С помощью георадаров находят мелкие пустоты на глубине до 20–30 м. проблемные зоны определяют методом электроразведки или сейсморазведки.
В соответствии с ГОСТ 12536-2014 проводят лабораторные анализы. Грунт испытывают на растворимость, определяют фильтрационные свойства пород.
Если карст не развит или стабилен, можно вести обычное строительство. Если есть единичные карстовые формы, грунт нужно укреплять. Когда обнаружены активные провалы или пустоты, строительство запрещено, участок выводят из градостроительного использования.
Иногда проект приходится менять. Желательно перенести объект в безопасную зону. Если это невозможно, нужно уменьшить этажность для снижения нагрузки или использовать свайный фундамент с опорой ниже карстовой зоны.
На околоводных территориях часто уровень грунтовых вод довольно высокий. Это грозит разрушением бетона и коррозией коммуникаций. Возможно снижение прочности грунтов, морозное пучение и развитие карста. Например, в 2024 году вода в подвале многоквартирного дома в Балашихе поднялась на 50 см.
В рамках геологического исследования земельного участка проводят зондирование и бурение скважин с замером уровня грунтовых вод. Электроразведка позволяет выявить водоносные горизонты. А георадарами ищут зоны повышенной влажности.
На основе данных изысканий застройщики принимают решение о дополнительных мерах. Обычно делают водопонижение, гидроизоляцию и дренаж.
На склонах, отвалах, берегах водоёмов и водотоков определяют вероятность оползней.
Например, в Красногорске в 2023 году при возведении многоэтажки вниз сползли строительные бытовки. А в Истре оползень заметили сход грунта заметили около моста и пешеходной дорожки.
Для определения опасных зон Маршрутные проводят георадиолокационные наблюдения, изучают химический состав подземных вод. При высоких рисках эксперты рекомендуют укреплять грунт.
В зависимости от особенностей территории определяют объём работ и рассчитывают цену геологических исследований. Отказ от услуги может увеличить стоимость строительства из-за непредвиденных ситуаций.
