В строительной отрасли аксиома «семь раз отмерь, один раз отрежь» трансформируется в «сто раз просчитай, прежде чем начать». Однако даже самые тщательные расчёты часто оказываются оптимистичными. Рассмотрим, на что обратить внимание при выполнении работ по разработке проектно-сметной документации.
Реальные условия на участке могут отличаться от прогнозных. Например, строители могут нарваться на плывун, из-за которого фундамент придётся усиливать. Любые дополнительные работы ведут к удорожанию проекта.
Ориентироваться на архивные данные соседнего участка тоже не стоит, особенно при внушительных площадях. Если, к примеру, заложить для экономии свайно-ростверковый фундамент при возведении малоэтажного многоквартирного дома, а глубина залегания несущего пласта окажется ниже ожидаемой, придётся делать пересчёт. Только на этом разделе возможен перерасход до 15%.
Иногда заказчики просят удешевить конструкции на стадии разработки ПСД на строительство, но Mirror Group не рекомендует этого делать. Допустим, можно облегчить балки или немного сэкономить на материалах. Но если в итоге выяснится, что эти характеристики были критичными, придётся вернуться к исходному решению, потеряв время и деньги.
Как показывает практика, это самый большой «полигон» для непредвиденных расходов.
Иногда подключение к сетям напоминает лотерею. Когда ресурсоснабжающие организации Московской области выдают технические условия, может оказаться что их требования не учтены в проекте. Например, строительство ещё одной трансформаторной подстанции или прокладка нескольких сотен метров сетей до точки подключения.
Отсюда вытекают дополнительные риски. Потому что во время земляных работ строители могут обнаружить неизвестные коммуникации. Или нужно уплотнять грунт, выполнять водопонижение, менять трассировку. Поэтому на этапе работы по разработке ПСД, опытные проектировщики закладывают в бюджет и сроки резерв в 20% на подключение коммуникаций.
Кто-то воспринимает этот раздел как формальность, но на самом деле он формирует логистику стройки. Когда Mirror Group оказывает услуги по разработке проектно-сметной документации, то учитывает даже сложность логистики.
• Где складировать материалы.
• Какой ширины подъездные пути.
• Нужна ли малая техника.
• Есть ли неучтённые риски повышения времени или стоимость услуг.
Зимой могут возникнуть дополнительные затраты на прогрев бетона, отогрев грунта, очистку территорий. Если в документации не отражены эти моменты, стоимость каждого дня в холодную погоду растёт.
Системный подход к разработке и утверждению проектно-сметной документации снижает вероятность перерасхода.
Это только кажется, что лишние работы отнимают деньги. На самом деле инженерные изыскания – это страховка от миллионных убытков. Лучше вложиться сейчас и получить точные данные для надёжных решений, чем потом всё переделывать.
Опытные проектировщики дают не сухую смету с итоговыми цифрами, а развёрнутую ресурсную модель. Они объясняют, какие материалы заложены, в каком объёме и по каким ценам. Мониторинг цент на главные позиции позволит корректировать бюджет. А предварительные контракты с поставщиками нивелируют риски инфляции.
Резерв тоже должен быть структурированным, логичным. Не просто 10%, потому что так принято, нужно смотреть глубже. Иногда его стоит увеличить, если есть сложные участки, отсутствуют договорённости с ресурсоснабжающими компаниями. Акцент в 2025 году ставят на инфляцию и быстрый рост цен.
Перед утверждением ПСД закажите независимую экспертизу. Взгляд со стороны поможет выявить «узкие» места. Иногда проектировщики используют унифицированные решения, когда можно сделать лучше и дешевле.
Перерасход бюджета — не форс-мажор, а в большинстве случаев следствие недооценки проектных рисков. Инвестируйте в качественные изыскания, структурируйте резервы и привлекайте внешних экспертов, чтобы контролировать ПСД, а не слепо верить цифрам.
