Без контроля строители допускают ошибки, которые могут привести к перерасходу бюджета и срыву сроков. Команда Mirror Group рассказывает о распространённых ситуациях, когда выполнение работ по авторскому надзору может спасти проект или помочь заказчикам сэкономить.
Иногда строители допускают вольности и не строго следуют проекту. Причины разные: они так привыкли, решили закончить побыстрее или никто не показал, как делать правильно.
Из-за неправильного монтажа конструкций возможны отклонения в армировании фундамента. А нарушение технологий влечёт за собой аварии или дорогостоящие исправления.
Допустим, воздуховоды смонтированы с нарушением уклонов. В результате будет образовываться конденсат и плесень. Чтобы переделать систему, нужно заложить ещё 15% бюджета.
При оказании услуг авторского надзора, ответственный специалист вовремя замечает подобные проблемы. Он объясняет, как нужно действовать и сообщает об инцидентах заказчику – вносит сведения о них в журнал в соответствии с СП 246.1325800.2023.
Подрядчики иногда завышают объём работ или включают лишние позиции в акты. Поэтому нужно проверять соответствие фактических работ проектной документации.
Надзор защищает интересы заказчика. Соответственно, исключает необоснованные затраты и фиксирует влияющие на бюджет отклонения.
В Московской области был случай, когда подрядчик заложил в смету лишние 15% объёма работ и допустил перерасход материалов. В результате бюджет вырос почти на 20%, а сроки сдвинулись на полгода.
Ещё одна распространённая схема обмана – использование дешёвых материалов вместо заявленных в смете. Подрядчик может использовать низкомарочный бетон или другие отделочные материалы. Но такая экономия может привести к разрушению конструкции, обрушениям. Поэтому необходимо проверять все позиции во время доставки.
Например, если подрядчик закупил плитку с низкой морозостойкостью для фасада, после первой зимы облицовка потрескается. Инспектор должен вовремя заметить подмену и заменить плитку до монтажа.
Без контроля часто возникают спорные ситуации. Например, из-за нестыковок в проекте нужны изменения, но стороны не могут их быстро согласовать. Бывает, что подрядчик не понимает нюансов проекта, останавливает работу и ждёт разъяснений.
Конфликты возникают из-за качества, когда заказчик видит проблему, но подрядчик уверяет, что всё делает грамотно.
В таких ситуациях авторский надзор разбирается в вопросе, находит доказательства и аргументы. Время согласований сокращается.
Неприятно, когда ошибки выявляют на поздних этапах. Оставлять проблемные элементы нельзя. Если строительные недостатки обнаружат после сдачи объекта, собственник может обратиться в суд.
Приходится разбирать часть конструкции, заказывать новые материалы, иногда вносить изменения в проект.
Но когда авторского надзора нет, проблему могут не заметить вовремя. Например, если неправильно выполнен монтаж вентиляционной системы, её нужно демонтировать и переделывать. Это может задержать сдачу объекта на несколько месяцев.
Иногда свежие идеи приходят в процессе строительства. Например, заказчик хочет объединить помещения, но не сообщает об этом проектировщику. Без надзора остаётся угроза обрушения.
Некоторые объекты перед сдачей проверяет орган государственного строительного надзора. Если он найдёт опасные расхождения с проектом, то откажет в вводе в эксплуатацию. Придётся тратить время и дополнительные средства на восстановление стен.
Поэтому перепланировку нужно согласовать. Архитекторы внесут изменения в проект, не затягивая строительство.
На услуги по авторскому надзору уходит 0,5–2% от стоимости строительства. Однако эти затраты всегда окупаются за счет предотвращения крупных проблем. Практика показывает, что на стройке часто возникают трудности.
Так что не экономьте на нём – его стоимость несопоставима с потерями из-за ошибок строителей.
