Насколько качественным и безопасным будет здание или сооружение, можно сказать заранее, ещё на этапе разработки ПСД на строительство. Ведь строители действуют согласно плану, смотрят на архитектурные, конструктивные, инженерные и экономические решения. Если после введения в эксплуатацию возникли проблемы, значит есть ошибки в расчётах.
Из-за некачественных услуг по разработке проектно-сметной документации часто приходится вносить изменения уже на этапе возведения объекта. Неопытные сотрудники могут ошибиться в расчётах или проигнорировать важные факторы, такие как климатические условия или особенности грунта. А ведь от них зависит выбор фундамента или несущих конструкций.
Например, если в проекте моста через реку недооценить силу течения воды, потому что сэкономили на гидрологических исследованиях, конструкцию нужно будет укреплять. В результате затраты могут увеличиться на 20%.
А если в проекте офисного здания не учесть требования к разработке проектно-сметной документации в отношении энергоэффективности или других стандартов, оно не будет соответствовать нормам энергопотребления. Потребуются дополнительные инвестиции в системы утепления и вентиляции, чтобы довести объект до ума.
Основные риски также связаны с ошибками в расчётах, так как при выборе неподходящих материалов или конструкций, увеличивается вероятность обрушений, других аварийных ситуаций.
Если не учесть климатические условия, кровля может не выдержать нагрузок от снега или ветра. Такое уже было в московском аквапарке в 2004 году.
Некачественная проработка систем пожарной безопасности тоже способна привести к гибели людей, как это произошло в одном из российских ночных клубов в 2018 году.
А во Флориде в 2018 обрушился мост, тогда тоже результат работы по разработке проектно-сметной документации почему-то не проверили.
Бывают ситуации, когда проект не соответствует ожиданиям или приводит к негативным результатам. Например, когда в жилом комплексе бизнес-класса площадь квартир меньше заявленной, есть трещины в стенах. Или из-за строительства завода произошло загрязнение водоёма, поэтому пришлось пересматривать проект с учётом мнения экологов.
Эти проблемы вызывают возмущение населения, приводят к социальному напряжению и судебным искам.
Некачественная документация часто становится причиной задержек строительства, что приводит к дополнительным расходам, штрафным санкциям. Причём финансовые потери могут быть настолько большими, что компания рискует обанкротиться.
Если плохо проработать архитектурные решения, страдает визуальная привлекательность объекта. Например, если ставить акцент на функциональности и экономичности проекта в ущерб внешними виду, здания получаются безликими, поэтому портят облик городской среды.
А когда нарушен порядок разработки ПСД, возникает несогласованность между архитекторами и инженерами. В результате инженерные решения портят фасады. Это распространённое явление при массовой застройке, когда девелоперы стремятся минимизировать расходы. Так появляются однотипные дома без отличительных характеристик.
Выбирайте подрядчиков не по цене, а по опыту. В команде должны быть инженеры-проектировщики, юристы и сметчики, чтобы проверить документы по всем аспектам.
Организуйте многоуровневую проверку документов. Для сложных проектов привлекайте независимых консультантов. Так вы обнаружите несоответствия на ранних этапах и исправите их до начала работ или согласования с государственными структурами.
При разработке ПСД на строительство учитывайте все возможные факторы риска:
• природные условия,
• особенности грунтов и местности,
• технологические риски.
Проводите инженерно-геологические изыскания, чтобы исключить неприятные сюрпризы.
Соблюдайте нормы и стандартны безопасности. Они постоянно обновляются, поэтому сморите на последние изменения законодательства и технических регламентов.
Качественная ПСД обеспечит точность планирования, сэкономит много времени и средств.
