Согласование и утверждение проектно-сметной документации (ПСД) – ключевой процесс для реализации любого строительного проекта. Она включает в себя все необходимые чертежи, схемы, расчёты, сметы, которые определяют объемы работ, затраты на их выполнение. Команда Mirror Group рассказала о тонкостях, нюансах услуги.
Тщательная подготовка помогает быстрее провести согласование, экспертизу и утверждение проектно-сметной документации.
Она начинается с исследований, сбора данных. Необходимы геодезические и геологические изыскания, анализ участка, проверка наличия необходимых коммуникаций, инфраструктуры. Учитывают экологические, социальные факторы, такие как воздействие на окружающую среду или потребности населения.
На основе полученных сведений разрабатывают техническое задание, где подробно описывают требования заказчика. В этом документе указывают функциональные, технические характеристики объекта, требования к его безопасности и надёжности, сроки выполнения, бюджет.
Само проектирование включает несколько стадий. Эскизное проектирование позволяет сформировать общее представление об объекте, его внешнем виде, основных характеристиках. На стадии рабочего проекта разрабатывают более подробные чертежи, планы, спецификации материалов и оборудования. В детализированном проекте учитываются детали, необходимые для начала работ.
Смета предполагает расчёт стоимости работ, материалов, услуг, которые потребуются для реализации проекта. Учитывают цены на рынке, возможные риски, непредвиденные расходы. Важно, чтобы смета была точной, соответствовала реальным затратам, чтобы избежать перерасхода бюджета или задержек в строительстве.
После завершения разработки ПСД проводят внутреннее согласование внутри организации, то есть проверяют документы на соответствие требованиям технических регламентов, стандартов, норм.
Необходимо убедиться, что присутствуют все необходимые разделы. Обязательно проверяют соответствие техническим условиям, нормативам. Если выявлены ошибки или несоответствия, их своевременно исправляют.
Внутреннее согласование проводят сразу несколько специалистов или даже отделов. Проектировщики разрабатывают ПСД, отвечают за её соответствие техническим требованиям. Инженеры проверяют инженерные решения, их соответствие стандартам безопасности. Экономисты анализируют сметы на предмет их экономической целесообразности. Юристы удостоверяются в правовой чистоте документов, проверяют наличие разрешений. Руководители проекта координируют процесс согласования между всеми участниками. Таким образом, внутренняя проверка позволяет выявить возможные ошибки или недочеты до начала строительства, что помогает избежать дополнительных затрат или задержек в будущем.
Экспертиза проводится специализированными организациями. Государственная экспертиза обязательна для крупных объектов капитального строительства. Негосударственная может проводиться по инициативе заказчика или подрядчика для дополнительного контроля качества.
Компания предоставляет полный комплект документов в экспертную организацию, сотрудники которой анализируют представленные материалы на предмет их полноты, достоверности. По результатам проверки выдается заключение о соответствии или несоответствии ПСД установленным требованиям.
После успешного прохождения всех этапов согласования и экспертиз наступает этап утверждения ПСД руководством организации-заказчика или государственными органами в зависимости от типа проекта.
Руководство оценивает результаты проведенной проверки. На основании положительного заключения принимается решение об окончательном утверждении ПСД. Затем выдают разрешения для начала строительных работ.
Стоимость согласования проектно-сметной документации зависит от нескольких факторов.
• Объём и сложность проекта. Чем больше, сложнее проект, тем выше цена.
• Региональные особенности. В разных регионах могут быть свои требования и нормы, что также влияет на итоговую цену.
• Уровень детализации документации. Чем более детализирована ПСД, тем больше времени и ресурсов потребуется на её подготовку, согласование.
В среднем, в Московской области эта сумма составляет от 1% до 5% от общей стоимости проекта.