Надзорный инженер, по сути, главный на стройплощадке, так как он контролирует рабочих. Но это не значит, что он наделён безграничными правами. Есть несколько правовых аспектов оказания услуг авторского надзора.
Инженер имеет право посещать объект в любое время для проверки соответствия работ проектной документации, чтобы своевременно выявлять нарушения. Как правило, составляют график его присутствия на объекте – в этом время он отвечает на вопросы строителей, проверяет выполненные задачи, решает проблемы. Полезно иногда приезжать вне графика, чтобы убедиться, что рабочие соблюдают правила всегда, а не только в день проверки.
В случае выявления несоответствий или нарушений в рамках авторского надзора за строительством зданий и сооружений ответственное лицо вправе требовать от подрядчика их устранения. Например, если подрядчик использовал материалы качеством ниже, чем указанные в проектной документации, он обязан зафиксировать нарушение, настаивая на их замене.
Инженер может запрашивать у подрядчика информацию о ходе строительства, используемых материалах, технологиях. Внимание к деталям позволяет выявлять ошибки, которые могут привести к трещинам в стенах и фундаментах, обрушению конструкций, проседание грунта, а также другим последствиям.
Кроме того, в рамках выполнения работ по авторскому надзору он может предложить изменения в проектной документации для улучшения качества или безопасности объекта, но они должны быть согласованы с заказчиком и другими участниками проекта. Например, оптимизировать архитектурные решения для повышения энергоэффективности здания, включив в проект новые системы теплоизоляции, вентиляции.
Основная обязанность специалиста — следить за соблюдением технических и архитектурных требований, заложенных в проекте. Он ведёт подробную документацию всех этапов: готовит акты проверок, отчёты о выявленных нарушениях и принятых мерах по их устранению.
Кроме того, должен обеспечивать выполнение всех действующих нормативных актов, стандартов. Например, при строительстве делового центра нужно проверять подключение оборудования, схемы разводки трубопроводов, соблюдение норм безопасности. Важно учитывать изменения в законодательстве, включая нормативы градостроительного проектирования Московской области. Так, недавние изменения в нормах пожарной безопасности требуют пересмотра подходов к установке противопожарных систем.
Ответственный специалист обязан сообщать заказчику о текущем состоянии дел на стройке. Представители Mirror Group готовят отчёты для заказчика, где подробно описывают выполненные работы, выявленные отклонения от плана, предложенные пути их исправления. Если возникают критические ситуации, инженер связывается с заказчиком, чтобы принять оперативные решения, которые находятся вне его полномочий.
Таким образом, благодаря постоянному контролю и коммуникации со стороны специалиста по авторскому строительному надзору, строительный процесс проходит гладко, эффективно.
Соблюдение правовых норм — не просто формальность. Однако иногда компании хотят сэкономить на услугах по авторскому надзору. Результатом могут стать ошибки и нарушения, которые приводят к жалобам заказчиков или собственников.
К аналогичным проблемам приводит неисполнение обязанностей. Например, если назначенный специалист не проводил регулярные проверки или не настаивал на устранении нарушений.
Если вносить изменения в уже утвержденный план без уведомления всех участников процесса, возникает риск конфликта интересов. Например, когда заказчик меняет планировку некоторых помещений для увеличения площади аренды без согласования с архитектором, могут возникнуть проблемы с вентиляцией или освещением.
Если из-за недосмотра произойдут аварии или другие инциденты, компания рискует столкнуться с судебными исками, штрафами. А нарушение стандартов поставит под угрозу жизни людей или может привести к дополнительным издержкам. Для самого специалиста нарушение обязанностей чревато потерей профессиональной репутации, лишением лицензии.
Чтобы минимизировать риски, заключайте детализированные договоры о сотрудничестве с указанием всех обязательств сторон, а также устанавливайте чёткие каналы коммуникации.
