Люди любят здания с историей. Когда они в них заходят или хотя бы оказываются рядом, то могут представить себя в другой эпохе, то есть прикасаются к прошлому. То есть возникает эффект эксклюзивности. В мире типовой архитектуры аутентичный фасад делает объект единственным в своём роде. А всё уникальное ценится выше.
Жаль, что часто старинные здания теряют свой первоначальный облик, а вместе с ним шарм. Но его можно восстановить, повысив тем самым статус объекта или сделав из него достопримечательность.
Многие постройки советской или ранней постсоветской эпохи, а также скромные здания XIX века на первый взгляд не несут ценности. Но на самом деле их фасады отражают местные традиции, рассказывают о событиях прошлого.
Представьте здания эпохи конструктивизма, построенные в Москве 1920-1930 годах. Их формы лаконичны, но поражают архитектурные композиции, которые усиливают остеклённые лестничные клетки. Этот стиль уникален для СССР, поэтому их потеря невосполнима.
У фабричных корпусов или складов конца XIX – начала XX века великолепные арки и карнизы, которые демонстрируют мощь и эстетику промышленного бума. Сегодня они считаются идеальной основой для лофт-проектов.
В регионах можно встретить чудесные образцы «провинциального модерна» или «деревянного ампира». Так называют неброские дома с фасадами, украшенными резьбой по дереву, лепным декором. Именно они создают подлинный, а не бутафорский антураж.
В Московской области ценятся первые здания в городе. У них часто простая архитектора, но они становятся «нулевой точкой» истории места. Часто стены перекрашивают или устанавливают стандартные фасадные системы. Но если провести капитальную реконструкцию фасадов, получится создать аутентичную, многослойную среду.
В наукоградах встречаются дома, построенные по индивидуальным проектам. Они становятся являются архитектурным воплощением «духа места», часто рассказывая об особенностях формирования населённого пункта. Места, где жили учёные, инженеры, писатели, местные деятели становятся музеями, местными достопримечательностями, частью территориального брендинга. Через них сохраняется мощная эмоциональная связь с прошлым.
Поскольку культурный код проявляется в архитектурных элементах, акценты расставляют на деталях.
При реконструкции фасадов в Москве или туристических городах архитекторы стараются имитировать исторические материалы. Это может быть кирпич нетипичной формовки или штукатурка с характерной фактурой. Восстанавливают лепнину, майоликовые панно, кованые или резные элементы. Возвращают зданию первоначальную форму и расстекловку окон, дизайн дверей, арочные конструкции. Подбирают цветовую палитру.
Красивые старинные здания привлекает туристов, горожан и малый бизнес. В них часто открывают музеи, рестораны, выставочные павильоны. Удачные проекты реконструкции фасадов исторических зданий освещают СМИ, формируя позитивный имидж для компаний и города в целом. Недвижимость, в которой сохранён первоначальный облик фасада, автоматически переходит в сегмент премиум-класса.
Перед разработкой проекта архитекторы Mirror Group знакомятся с городскими архивами. Они изучают старые планы и чертежи, если они сохранились.
Чтобы обнаружить первоначальные слои штукатурки, краски или элементы декора, проводят зондажи. Они вскрывают небольшие участки фасада и смотрят, что за ними скрывается.
Если нет ни фотографий, ни рисунков, ни чертежей, тогда ищут здания-современники в том же стиле и ориентируются на него. Иногда на форму и расположение утраченного декора указывают Следы от креплений или «теневой» рисунок на стене.
У здания есть официальный статус объекта культурного наследия или оно расположено в охраняемой зоне? Если ответ «да» — реконструкция обязательна по закону и требует согласования с надзорными органами.
У фасада уникальный декор или нетипичная форма? Тогда его восстановление повысит культурную ценность и рыночную стоимость.
Вы готовы вкладываться в проект, а не выбирать самый дешевый вариант? Если «нет» — рискуете испортить облик здания и столкнуться с критикой со стороны общественности.
Реконструкция фасадов зданий в Москве или другом городе соответствует вашим бизнес-целям? Если да, то это не затраты, а стратегическая инвестиция.
