Перед строительством оценивают возможности и доходность нового объекта. При благоустройстве эксперты фокусируются на улучшении территорий с учётом их экономического потенциала. Даже социальные проекты должны быть экономически обоснованы, чтобы избежать бессмысленных трат и обеспечить долгосрочное развитие.
Окупаемость новых зданий или инфраструктуры оценивают в основном через продажу и аренду. Поскольку капитальные затраты высоки, нужно сразу понимать, будет ли объект пользоваться спросом. Например, возведение торгового центра в Москве будет целесообразным, если анализ показывает достаточный платёжеспособный спрос и транспортную доступность.
Необходимость благоустройства оценивают через повышение привлекательности существующей территории и создание новых функций. В данном случае вложения меньше, зато эффект можно получить быстрее. Так реконструкция парка в Московской области оправдана, если она увеличит посещаемость и создаст источники дохода за счёт открытия кафе, аренды площадок.
Многие считают, что парки, скверы и пешеходные зоны не требуют экономического обоснования, так как созданы исключительно для комфорта населения. На самом деле, даже если проект не приносит прямую прибыль, он может увеличить стоимость недвижимости вокруг, привлечь туристов или снизить затраты на содержание.
Городские администрации и инвесторы должны понимать, как вложения повлияют на экономику территории. Когда проект не приносит денег напрямую, его ценность измеряют через другие показатели. Например, реконструкция набережной в малом городе повышает туристическую привлекательность. Затраты компенсирует рост налоговых поступлений, так как люди тратят больше денег в отелях, ресторанах, музей и других местах. Крупные парки частично финансируются за счёт кафе и мероприятий, что снижает нагрузку на бюджет.
При проведении технико-экономического анализа строительства и дальнейшего благоустройства команда Mirror Group учитывает потенциальные источники дохода. Если со зданиями всё понятно, то общественные пространства генерируют прибыль иначе.
Для привлечения внебюджетных средств городские администрации сотрудничают с бизнесом. Парки и скверы, стадионы, площади, набережные реконструируют при участии местных заводов или других крупных организаций, которые заинтересованы в улучшении качества жизни сотрудников и собственной репутации.
Благоустройство может стать драйвером развития туризма, увеличивая доходы местного бизнеса и городского бюджета. Также общественные пространства могут генерировать прибыль за счёт аренды торговых павильонов и летних кафе, платных мероприятий и спонсорских вложений.
В Европе и США при проектировании общественных зон тоже уделяют внимание экономической целесообразности благоустройства.
Бывшая промзона High Line в Нью-Йорке превращена в популярный парк, что простимулировало рост цен на недвижимость вокруг. В район начали стекаться инвестиции: открылись рестораны, галереи, жилые комплексы. Зукотти-парк в Нью-Йорке тоже доказал, что общественное пространство может быть выгоднее застройки.
Парк Superkilen в Копенгагене создан при участии частных инвесторов. Он стал туристическим магнитом благодаря мероприятиям и рынкам.
Парк Миллениум в Чикаго на половину финансировали внебюджетные источники. Он привлекает 2–3 млн туристов ежегодно, за счёт чего обеспечил рост налоговых поступлений.
В 2019 году началась реорганизация общественных территорий в Зарайске. В 2020 году местные риелторы отметили значительный рост спроса на жильё, особенно в историческом центре и районе Кремля. Преображённый облик города сделал его более привлекательным для покупателей, что сразу отразилось на стоимости частных домов и земельных участков.
Этот эффект подтверждается и московским опытом. В 2023 году глава столичного департамента капитального ремонта Алексей Елисеев сообщил, что комплексное благоустройство городских территорий способно повысить стоимость прилегающей недвижимости на 20-30%.
Таким образом, экономический анализ в строительстве показывает прямую зависимость между качеством общественных пространств и рыночной стоимостью жилья.
