Минстрой России к 2027 году планирует создать цифровые двойники зданий и территорий во всех городах-миллионниках страны. Это значит, что технологии моделирования в градостроительной отрасли перейдут из разряда экспериментальных в категорию обязательных. Однако между государственной стратегией и массовой практикой частных девелоперов лежит пропасть неопределённости.
Пока что девелоперы редко используют цифровых двойников при разработке ПСД на строительство. Довольно мало зрелых кейсов, которые показывали бы пользу и выгоду в конкретных цифрах: сокращении издержек и сроков, повышении доходности. Возникает проблема: успешных примеров нет, поскольку нет желающих стать первыми и нести большие риски, а без первопроходцев невозможно сформировать кейсы.
Разорвать этот круг может государство через пилотные проекты в сфере ЖКХ, социальной инфраструктуры. Так уже поступил Сингапур, где цифровые клоны стали востребованным инструментом управления городским имуществом.
BIM-модель — это статичный виртуальный паспорт объекта. Она содержит данные о геометрии, конструкциях, инженерных системах, материалах. У Москвы есть такая модель, она отражает состояние, но не меняется в реальном времени.
Цифровой двойник — это динамическая, живая система. Он не просто описывает объект, а постоянно обменивается с ним данными. Соответственно, способен имитировать поведение объекта в различных условиях, прогнозировать последствия решений, обучаться на основе поступающей информации.
Нормативная база в России для этих технологий уже формируется. С 1 января 2022 года действует ГОСТ Р 57700.37-2021. Если BIM-модель, по сути, является итоговым электронным чертежом, то цифровой двойник территории — это интерактивная среда для работы по разработке ПСД. С его помощью архитекторы могут проверить, как изменится транспортный и пешеходный поток, как лягут тени на соседние дома, как поведёт себя грунт при возведении фундамента, как интегрировать новые инженерные сети в существующую инфраструктуру.
Mirror Group рекомендует добавлять 5 типов данных.
• Геопространственные данные: аэрофотосъемка, данные лидаров, спутниковые снимки.
• Геодезия и геология: результаты инженерных изысканий, карты грунтов, уровень грунтовых вод.
• Существующая документация: генплан города, правила землепользования и застройки, схемы инженерных сетей.
• Динамические данные: поток трафика, данные о энергопотреблении района, экологический мониторинг.
• Данные с датчиков существующих соседних объектов: напряжение в сетях, вибрация, температура.
Облачные вычисления и ИИ быстро обрабатывают большой объём информации. Но нужно собирать не всё подряд, а релевантные данные, которые необходимы для оказания услуги по разработке проектно-сметной документации.
В общегражданском строительстве цифровой двойник территории позволяет на этапе ПСД оптимизировать логистику, спрогнозировать влияние строительства на близлежащие здания, свести к минимуму осадку и деформации, проверить коллизии ещё «на бумаге».
В сфере коммерческой недвижимости цифровой клон актуален при смене собственника. Он помогает адаптировать инженерные системы под новые условия, обновить схемы и планировки, моделировать сценарии нагрузки на системы, чтобы предотвратить критические ситуации. Допустим, УК получила крупный объект с устаревшей документацией. Если владелец хочет изменить трассировку инженерных систем, то специалистам потребуется очень много времени на поиски схем, и есть вероятность, что они их не обнаружат. А в виртуальной модели есть точная, актуальная информация, благодаря которой поиск будет быстрым и безошибочным.
Пока что создание виртуальных клонов только увеличивает стоимость разработки ПСД, так как это дополнительная работа, для которой нужны дорогие программные платформы. Но на самом деле они способствуют снижению стоимости строительства и дальнейшего обслуживания зданий, ускоряют процессы, повышают капитализацию, ликвидность объекта.
Так что инициатива Минстроя задает правильный вектор, а задача рынка — использовать этот импульс, чтобы накопить первые успешные кейсы.
