Когда компании хотят рассчитать бюджет проекта, контролировать расходы, снизить риски и принимать обоснованные решения в случае отклонений от плана, то первым делом оценивают экономическую целесообразность строительства.
Эксперты изучают строительные стандарты, законодательные акты, рассматривают концепцию проекта, определяют технические параметры. Например, при строительстве жилого комплекса в Московской области проверяют соблюдение градостроительных норм, анализируют инфраструктуру, исследуют спрос на жильё в данном районе.
Дополнительно оценивают конкурентную среду – какие объекты поблизости существуют или скоро появятся. Рассматривают источники финансирования – собственные средства, кредиты, потенциальные инвестиции. Оценивают риски, связанные с изменениями рыночной конъюнктуры, которые могут повлиять на стоимость материалов, рабочей силы.
В рамках экономического анализа застройки рассчитывают стоимость материалов, затраты на рабочую силу, аренду или покупку оборудования, техники, а также косвенные затраты – административные расходы, налоги и страховые взносы. Проверяют смету на возможность улучшить качество объекта при прежних или меньших затратах. Закладывают средства на случай роста цен или задержек поставок.
Например, застройщик может столкнуться с неожиданным повышением цен на строительные материалы. Но благодаря заложенному резерву обычно удаётся избежать перерасхода средств и срыва сроков.
Анализа целесообразности строительства помогает определить потенциальную прибыль от эксплуатации объекта, чтобы оценить жизнеспособность проекта с финансовой точки зрения. Рассматривают оптимистичный, базовый и пессимистичный сценарии развития событий.
Например, для бизнес-центра проводят расчёт аренды офисов, обычно предусмотрены несколько тарифов для разной заполняемости здания. В случае низкого спроса, арендную ставку снижают для привлечения арендаторов.
Идентифицируют риски, которые могут возникнуть на протяжении жизненного цикла проекта. Это могут быть колебания курса валют, технические проблемы, изменения законодательства и т.д. Экономисты предлагают решения для всех возможных последствий.
Например, при строительстве производственных зданий учитывают вероятность экологических протестов или трудностей с получением разрешений от местных властей. Поэтому создают резервы на случай непредвиденных расходов, включая корректировку проектной документации.
При реорганизации общественного городского пространства необходимо определить приоритетные направления инвестиций. В приоритете проекты, которые ведут к росту налоговых поступлений. Обычно это создание пешеходных зон в центре города с местом для стрит-ритейла.
Девелоперы при строительстве жилых комплексов заинтересованы в повышении стоимости недвижимости за счёт добавления зон отдыха, детских площадок, озеленения.
Благоустройство территорий бизнес-центров или торгово-развлекательных комплексов повышает их конкурентоспособность, способствуя увеличению трафика и арендных ставок. Однако нужно понимать, какой бюджет закладывать и сколько получится от этого выиграть.
У загородных отелей, экопарков и других открытых территорий ландшафтный дизайн и инфраструктура – это ключевые фактора привлекательности. Команда Mirror Group учитывает также сезонные изменения спроса или экономические колебания. Их задача – определить, поможет ли благоустройство повысить интерес гостей, в том числе для семейных или корпоративных мероприятий.
Чем больше данных получит аналитическая группа от заказчика, тем точнее будет результат. Поэтому важно предоставить для технико-экономического анализа строительства и благоустройства проектно-сметную документацию, а также другие материалы при их наличии.
Иногда экспертное заключение говорит о необходимости доработки проекта, поэтому важно обсуждать промежуточные результаты. В любом случае, на основе выводов принимают ключевые решения по проекту, включая выбор подрядчиков и определение источников финансирования.
